Процедура получения разрешения на строительство многоэтажного дома

Автор: Лиана Копирайтинг: 8$ Рерайтинг: 4$ Оценка: 3

Получение разрешения на строительство является одной из наиболее сложных и затратных процедур, для оформления которой требуются как знания основ общей юриспруденции так и основ строительства. В данной статье мы расскажем с чего начать данную процедуру без помощи квалифицированных специалистов по данной теме.

Разрешение на строительство является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Подробный перечень документов необходимых для получения разрешения на строительство описан в ст.51 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ). Остановимся на данной статье и разберемся подробнее. Первое, что необходимо проверить застройщику - это правоустанавливающие документы на земельный участок (необходимый перечень указан в п.7 ст.51 ГрК РФ). Остановимся на одном из подпунктов пункта 7 ст.51 ГрК РФ. Одним из правоуставливающих документов является Градостроительный план земельного участка (далее по тексту ГПЗУ). Состав ГПЗУ подробно расписан в ГрК РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ Статья 44. Градостроительные планы земельных участков. ГПЗУ создается на основе материалов картографических работ, выполненных в соответствии с требованиями федерального законодательства. Чертеж ГПЗУ разрабатывается на топографической основе. В ГПЗУ отражается вся имеющаяся информация о конкретном земельном участке градрегламенты, плотность застройки, этажность, максимальный процент застройки, высота здания и иные показатели, которые в дальнейшем будут необходимы в целях подготовки проектной документации, т.е. для архитектурно-строительного проектирования строительства здания, сооружения.

После того как застройщик убедится, что все правоустанавливающие документы находятся в соответствии с действующим законодательством начинается работа с проектировщиками. Проектировщики на основании задания на проектирование готовят проектную документацию. Проектная документация должна соответствовать ГПЗУ, градостроительным регламентам, техническим регламентам, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.

По мнению наших специалистов именно в поиске проектировщиков не стоит экономить и отнестись с особой скрупулезностью к поискам специалистов. Так как следующий этап подготовки документов на получение разрешения на строительство является получение положительного заключения экспертизы на соответствия технических регламентов, результатам инженерных изысканий, градостроительному регламенту, ГПЗУ, национальным стандартам, заданию на проектирование.

В случает, отрицательного заключения экспертизы застройщику приходится переделывать согласно замечаниям эксперта проект, что сказывается на затягивании всего процесса в некоторых случаях на продолжительный период времени, а в других случаях и бьет по карману застройщика, так как недобросовестные проектировщики могут запросить за то или иное изменение в проекте дополнительное вознаграждение.

В данной статье мы кратко изложили по нашему мнению, на, что застройщику необходимо обратить особое внимание. И помните, если Вы получили отказ в получении разрешения на строительство и уверены, что все необходимые документы Вы подали в соответствии с законодательством, а проектная документация соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, имеете право на обжалование данного отказа в Арбитражном суде ст.198 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Категория: Юриспруденция